Valeurs des SCPI

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Valeurs des SCPI

Message non lupar 36contre37 » Lun Avr 15, 2019 8:54 am

@ zizou (en particulier),
Comme déjà dit, pas facile de s'y retrouver avec tous les différents termes employés au sujet des SCPI.
Aujourd'hui par exemple, voici ce que j'ai trouvé pour Primovie:
Valeur de souscription 197.92
Valeur de retrait 184.43
Valeur de réalisation 169.12

Jusqu'à présent, j'avais toujours cru qu'il y avait 2 valeurs en jeu (quelle que soient leur appellation) , celle d'entrée et celle de sortie.
Quelle est donc cette troisième valeur?

NB:
On parle aussi de valeur de reconstitution
Il est possible que ces différences soient dues à l'achat en direct ou à l'achat au sein d'une assurance-vie.
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Re: Valeurs des SCPI

Message non lupar Artemus24 » Mar Avr 16, 2019 2:40 pm

Salut 36contre37.

36contre37 a écrit:Jusqu'à présent, j'avais toujours cru qu'il y avait 2 valeurs en jeu

Il n'y a pas que deux valeurs, mais beaucoup plus :
--> la valeur nominal
--> le prix de souscription (prix d'achat)
--> prix d'émission (qui peut-être inférieur à la valeur nominal).
--> Prix de retrait (prix de vente).
--> la commission de souscription, en général, c'est la différence entre le prix de souscription et le prix de retrait. Ce sont des frais.
--> la valeur vénale, c'est la vrai valeur du patrimoine immobilier.
--> Valeur de réalisation, c'est la valeur vénale + quelques autres actifs, comme la trésorerie.
--> Valeur de reconstitution = valeur de réalisation + quelques frais.
--> Le rendement, net de frais de gestion.
--> taux de rendement interne, noté TRI, c'est une performance annuelle, afin de comparer les SCPI entre eux.

Liste non exhaustive.

36contre37 a écrit:Valeur de réalisation 169.12
Quelle est donc cette troisième valeur?

--> https://portail-scpi.fr/blog/valeur-de- ... tion-scpi/

Cette information est utile si tu cherches à savoir si le prix de souscription est surcoté ou décoté.

@+
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